การสร้างสิ่งปลูกสร้างนั้น รากฐานที่มั่นคงเป็นสิ่งที่สำคัญในลำดับต้นๆ การที่รากฐานจะมั่นคงได้นั้น ดินที่นำมาใช้ถมก็ถือเป็นส่วนประกอบที่สำคัญมาก ดังนั้นการเลือกดินให้ถูกประเภท ก็เหมือนกับว่าเริ่มต้นดี มีชัยไปกว่าครึ่ง เพราะหากเลือกไม่ดีนั้นอาจมีปัญหาบ้านทรุด บ้านเอียง หรืออื่นๆตามมาได้ในภายหลัง

และหนึ่งในปัจจัยที่จะลืมไม่ได้ คือระยะเวลาที่ต้องการปลูกสร้าง หากต้อการปลูกสร้างเลยหลังจากถมดินเสร็จ ต้องใช้ดินที่มีความหนาแน่นสูงเช่น ดินซีแลค หรือดินลูกรัง แต่ราคาก็อาจจะแพงกว่าตัวเลือกอื่นๆ หากไม่รีบก็สามารถใช้ดินประเภทอื่นๆที่มีความหนาแน่นต่ำ และให้เวลาช่วยให้ดินยุบตัวเพื่อเพิ่มความหนาแน่นก็จะช่วยเซฟค่าใช้จ่ายได้

ทีนี้เรามาดูว่าดินแต่ละประเภทเหมาะกับสิ่งปลูกสร้างแบบใดบ้างกันดีกว่า

• ดินดาน (ซีแลค) เหมาะที่สุดสำหรับการถมที่สร้างบ้าน และสามารถใช้สร้างโกดังหรือโรงงาน ได้ด้วย
• ดินลูกรัง เหมาะใช้ในการถมทำถนน ลานจอดรถ และโกดังหรือโรงงาน
• ดินทราย ใช้สร้างบ้านได้ แต่บ้านนั้นต้องไม่ใกล้กับแหล่งน้ำ เช่นบึง หรือบ่อน้ำ
• ดินดำ (หน้าดิน) เหมาะกับการถมที่สำหรับพื้นที่ที่จะเตรียมไว้ใช้ปลูกต้นไม้ สนามหญ้า หรือจัดสวน
• ทราย เหมาะกับการใช้ทำถนน หรือปั๊มแก๊ส
• หินคลุก เหมาะกับการทำลานจอดรถ
• ดินเหนียว เหมาะกับพื้นที่ที่จะใช้ปลูกพืชที่ต้องการน้ำมาก เพราะมีคุณสมบัติในการอุ้มน้ำได้ดี เช่น ข้าว และพืชน้ำชนิดต่างๆ

จากด้านบนในบางข้อ อาจจะสังเกตุว่าสิ่งปลูกสร้างบางชนิดใช้ดินได้หลากหลายประเภท ทั้งนี้ในการพิจารณาว่าจะเลือกใช้ดินแบบไหนก็ขึ้นอยู่กับงบประมาณเพราะดินแต่ละประเภทก็จะมีราคาที่แตกต่างกันไป

|  1364 จำนวนผู้เข้าชม  | 

เราสามารถแบ่งประเภทของไม้ออกได้เป็น 3 ประเภทใหญ่ๆ ได้แก่
1.ไม้เนื่อแข็ง 2.ไม้เนื้อแข็งปานกลาง 3.ไม้เนื้ออ่อน โดยข้อดี ข้อเสีย และความเหมาะสมในการใช้งานสามารถดูได้จากในตาราง

การขอใบอนุญาตรื้อถอนต้องเตรียมอะไรบ้าง?

Last updated: 16 มิ.ย. 2567  |  2206 จำนวนผู้เข้าชม  | 

1.แบบแปลนบ้าน
2.ใบคำร้อง ข.1
3.สำเนาบัตรประชาชน
4.สำเนาทะเบียนบ้าน
5.สำเนาโฉนด *ขนาดเท่าตัวจริง
6.เอกสารที่เกี่ยวข้องอื่น
6.1 กรณีทะเบียนบ้านรื้อถอนไม่ตรงกับทะเบียนบ้านผู้ขออนุญาตรื้อถอน ต้องมีหนังสือสัญญาเช่า
6.2 กรณีผู้ขออนุญาตรื้อถอนไม่ใช่เจ้าของโฉนด ต้องมีใบยินยอมให้รื้อถอนอาคารในที่ดิน
6.3 กรณีผู้ขออนุญาตรื้อถอนไม่สะดวกมายื่นเรื่องเอง ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ พร้อมติดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมสำเนาบัตร ประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน
6.4 กรณีอาคารเดิมสร้างในลักษณะใช้คานร่วมกับเพื่อนบ้านที่มีแนวโน้มมีผลกระทบต้องมีหนังสือยินยอมให้รื้อถอนอาคารชิดเขตที่ดิน
*เอกสารทุกหน้าต้องมีลายเซ็นกำกับ
7. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับวิศวกรและสถาปนิก
· เอกสาร น.2 หนังสือรับรองของผู้ประกอบการวิชาชีพวิศวะควบคุมหรือสถานปนิกควบคุม
· เอกสาร น.4 หนังสือแสดงควมายินยอมของผู้ควบคุมงาน
· ใบประกอบวิชาชีพ

 
ลักษณะอาคารที่สถาปนิกและวิศวกรต้องควบคุม
Ø พื้นที่อาคารน้อยกว่า 150 ตรม.  เจ้าของบ้านเป็นผู้ควบคุมงาน
Ø พื้นที่มาก 150 ตรม. มีวิศวะควบคุมงาน

 
ระดับวิศวะ
วิศวกรระดับภาคีควบคุมงานรื้อถอน
อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตรหรือขนาดไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร หรืออาคาร 4 ชั้นออกแบบไม่เกิน 400 ตารางเมตร

วิศวกรระดับสามัญสามารถควบคุมการรื้อถอนได้ไม่จำกัดความสูงและพื้นที่แต่จะไม่สามารถเซ็นรับรองอาคารได้

วิศวกรระดับวุฒิสามารถควบคุมได้ไม่จำกัดความสูงและพื้นที่เช่นเดียวกันสามารถรื้อถอนโดยไม่ต้องขอใบอนุญาตจากเทศบาลหรือสำนักงานเขต

ใบอนุญาตรื้อถอนมีอายุเพียงแค่ 1 ปีเท่านั้นนับจากวันที่ระบุในใบอนุญาตแต่สามารถต่ออายุใบอนุญาตได้เพียง 1 ครั้งรวมเป็น 2 ปี

สำหรับท่านที่ไม่มีเวลา หรือต้องการให้ผู้ชำนาญการอย่างเรา อนาวิล เดโมลิชั่น จำกัด บริษัทรื้อถอนมืออาชีพ เป็นผู้ช่วยในการดำเนินการเรื่องใบอนุญาตรื้อถอน สามารถปรึกษาเราได้ฟรี ที่  โทร 094-0977-526
หรือทักไลน์

การรรื้อถอนบ้านที่ดี ต้องรื้อถอนให้ถึงฐานราก ที่อยู่ใต้ดิน อันได้แก่ คานล่างหรือคานคอดิน ตอม่อ ฟุตติ้ง ต้องขุดออกและขนทิ้งให้หมด เพื่อให้พร้อมสำหรับการลงเสาเข็มสร้างบ้านครั้งใหม่ ไม่ก่อให้เกิดปัญหาการตอกเข็มไม่ลงหรือตอกเข็มไม่ผ่าน

นอกจากเหตุผลในด้านการก่อสร้างแล้ว การรื้อถอนบ้านแล้วทำไมต้องรื้อถอนฐานรากด้วยนั้น มีเหตุผลสำคัญหลายประการ:

1. ความปลอดภัย หากฐานรากยังคงอยู่มันอาจเป็นอันตรายได้ เพราะโครงสร้างที่ไม่มั่นคงสามารถเป็นสาเหตุให้เกิดอุบัติเหตุหรือปัญหาในอนาคต เช่น การล่มสลายของพื้นดินหรือการแตกร้าว

2. การวางแผนพัฒนา หากพื้นที่นั้นมีแผนการก่อสร้างใหม่หรือพัฒนาโครงการใหม่ ฐานรากเดิมอาจทำให้ไม่สามารถวางแผนหรือก่อสร้างใหม่ได้ตามที่ต้องการ เนื่องจากฐานรากเก่าอาจขัดขวางการวางตำแหน่งหรือการออกแบบของโครงสร้างใหม่

3. ป้องกันการปัญหาในอนาคต ฐานรากที่ไม่ถูกกำจัดออกอาจทำให้เกิดปัญหาในอนาคต เช่น การเสื่อมสภาพของฐานรากที่อาจทำให้เกิดการทรุดตัวของพื้นดินหรือมีผลกระทบต่อโครงสร้างใหม่ที่ถูกสร้างขึ้น

การรื้อถอนฐานรากจึงเป็นการเตรียมพื้นที่ให้เหมาะสมสำหรับการพัฒนาใหม่หรือเพื่อความปลอดภัยและความสะดวกในการก่อสร้างในอนาคต

โดยวิธีการรื้อถอนฐานรากที่ดีที่สุดนั้นคือการใช้เครื่องจักรหนัก เช่นรถแบคโฮที่ติดหัวเจาะ(หัวแย็ก) ทำการเจาะ แย็ก และขุดฐานรากขึ้นมาย่อย และขนออกไปทิ้งด้วยรถบรรทุก

ที่ S.E.M. เราให้ความสำคัญกับการรื้อถอนฐานราก เพื่อให้ลูกค้าของเราทุกคนมั่นใจได้ว่า เมื่อได้ใช้บริการรื้อถอนของเราแล้ว ลูกค้าจะไม่ประสบปัญหาในด้านงานก่อสร้างหรือด้านอื่นๆในอนาคตอันเกิดจากการไม่รื้อถอนฐานราก

การรรื้อถอนบ้านที่ดี ต้องรื้อถอนให้ถึงฐานราก ที่อยู่ใต้ดิน อันได้แก่ คานล่างหรือคานคอดิน ตอม่อ ฟุตติ้ง ต้องขุดออกและขนทิ้งให้หมด เพื่อให้พร้อมสำหรับการลงเสาเข็มสร้างบ้านครั้งใหม่ ไม่ก่อให้เกิดปัญหาการตอกเข็มไม่ลงหรือตอกเข็มไม่ผ่าน

นอกจากเหตุผลในด้านการก่อสร้างแล้ว การรื้อถอนบ้านแล้วทำไมต้องรื้อถอนฐานรากด้วยนั้น มีเหตุผลสำคัญหลายประการ:

1. ความปลอดภัย หากฐานรากยังคงอยู่มันอาจเป็นอันตรายได้ เพราะโครงสร้างที่ไม่มั่นคงสามารถเป็นสาเหตุให้เกิดอุบัติเหตุหรือปัญหาในอนาคต เช่น การล่มสลายของพื้นดินหรือการแตกร้าว

2. การวางแผนพัฒนา หากพื้นที่นั้นมีแผนการก่อสร้างใหม่หรือพัฒนาโครงการใหม่ ฐานรากเดิมอาจทำให้ไม่สามารถวางแผนหรือก่อสร้างใหม่ได้ตามที่ต้องการ เนื่องจากฐานรากเก่าอาจขัดขวางการวางตำแหน่งหรือการออกแบบของโครงสร้างใหม่

3. ป้องกันการปัญหาในอนาคต ฐานรากที่ไม่ถูกกำจัดออกอาจทำให้เกิดปัญหาในอนาคต เช่น การเสื่อมสภาพของฐานรากที่อาจทำให้เกิดการทรุดตัวของพื้นดินหรือมีผลกระทบต่อโครงสร้างใหม่ที่ถูกสร้างขึ้น

การรื้อถอนฐานรากจึงเป็นการเตรียมพื้นที่ให้เหมาะสมสำหรับการพัฒนาใหม่หรือเพื่อความปลอดภัยและความสะดวกในการก่อสร้างในอนาคต

โดยวิธีการรื้อถอนฐานรากที่ดีที่สุดนั้นคือการใช้เครื่องจักรหนัก เช่นรถแบคโฮที่ติดหัวเจาะ(หัวแย็ก) ทำการเจาะ แย็ก และขุดฐานรากขึ้นมาย่อย และขนออกไปทิ้งด้วยรถบรรทุก

ที่ S.E.M. เราให้ความสำคัญกับการรื้อถอนฐานราก เพื่อให้ลูกค้าของเราทุกคนมั่นใจได้ว่า เมื่อได้ใช้บริการรื้อถอนของเราแล้ว ลูกค้าจะไม่ประสบปัญหาในด้านงานก่อสร้างหรือด้านอื่นๆในอนาคตอันเกิดจากการไม่รื้อถอนฐานราก

1. ยกร่อง ปั้นคันดิน
   จะเป็นการเคลียร์วัชพืช นำมากองสุมไว้ เป็นคันและขุดดินโปะทับ เพื่อตั้งเป็นคันดินขึ้นมาให้สูงขึ้นจากระดับเดิมและพ้นจากน้ำด้านล่าง บ่อยครั้ง

การยกร่อง การปั้นคันดินบ่อยครั้งจำเป็นจะต้องมีงานของเครื่องสูบน้ำเข้ามาช่วย เพื่อทำให้ระดับน้ำลดลง และแบคโฮทำงานได้สะดวกและปลอดภัยมากขึ้น หากไม่มีเครื่องสูบน้ำแบคโฮมีโอกาสที่จะจมโคลนไม่สามารถขยับต่อไปได้ จะต้องได้รับการช่วยเหลือจากเครื่องจักรตัวอื่นๆ เช่นรถแบคโฮด้วยกัน หรือรถเครน เป็นต้น ซึ่งนอกจากจะมีค่าใช้จ่ายจากการนำเครื่องจักรอื่นมากู้แล้ว ยังมีความเสี่ยงที่แบคโฮจะได้รับความเสียหายอีกด้วย เมื่อปั้นคันดินได้เสร็จเรียบร้อยแล้ว จากนั้นจะสามารถนำพืชมาปลูกเพื่อลดภาษีได้ตามปกติ

2. ถมดิน
   คือการนำดินมาถม เพื่อให้ที่ดินสูงขึ้นและน้ำไม่ท่วม ข้อดีคือ ได้ที่ดินที่สูงขึ้นและสวยงามพร้อมขายมากขึ้น ส่วนข้อเสียคือ ใช้งบประมาณสูง
3. ถมอิฐหัก
   คล้ายกับการถมดิน แต่จะถูกกว่ามาก เพราะเป็นการถมด้วยอิฐหัก เศษปูน หรือเศษวัสดุจากการก่อสร้าง จากนั้นจะนำดินที่มีในที่ดินขึ้นมาโปะ และสามารถปลูกพืชเพื่อลดภาษีได้ตามปกติ