ไม่มีหมวดหมู่

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนอาคาร

ในการก่อสร้างหรือรื้อถอนอาคาร กฎหมาย เป็นส่วนสำคัญ หากขาดตัวบทกฎหมายก็เสมือนไร้การควบคุม การก่อสร้างและรื้อถอนอาคารเป็นเรื่องที่ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นอันดับต้นๆ หากมีกฎหมายเข้ามาช่วยดูแลก็จะทำให้กระบวนการและขั้นตอนต่างๆในการก่อสร้างและรื้อถอนอาคารเป็นไปด้วยความปลอดภัยมากขึ้น หรือหากเกิดเหตุไม่ขาดคิดขึ้นมา กฎหมายก็ยังสามารถให้ความยุติธรรมกับแต่ละฝ่ายได้ ซึ่งกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนมีดังนี้

• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 (มาตรา 23 รื้อถอนอาคาร)
• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2535 (มาตรา 22 รื้อถอนอาคาร)
• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2543 (ฉบับเต็ม รื้อถอนอาคาร)
• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2543 (มาตรา 22 รื้อถอนอาคาร)
• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2550 (มาตรา 22 รื้อถอนอาคาร)
• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2558 (มาตรา 22 รื้อถอนอาคาร)
• กฎกระทรวงมหาดไทย ฉบับที่ 4 พ.ศ.2526 (หมวด 3 การรื้อถอนอาคาร)
• กฎกระทรวงมหาดไทย ฉบับที่ 11 พ.ศ.2528 (ข้อ 2 การรื้อถอนอาคาร)
• กฎกระทรวงแรงงาน พ.ศ.2551 (หมวด 14 การรื้อถอนทำลาย)
• ข้อบังคับสภาวิศวกร พ.ศ.2551 (วิชาชีพวิศวกรรมควบคุมสาขาวิศวกรรมโยธา)

At TheBuilt we are committed to green building and sustainability in our offices as well as on our job sites. We believe green buildings are not only good for the environment, they also provide immediate and long-term economic benefits.

อาคารแบบไหนต้องมีการขออนุญาตก่อนการรื้อถอน

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แก้ไขโดย พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535 มาตรา 22 บัญญัติไว้ว่า : ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ

(1) อาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร

(2) อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าสองเมตร

กรณีอาคารสูงเกิน 15 เมตร หากอยู่ห่างจากอาคารอื่นๆ หรือที่สาธารณะ น้อยกว่าระยะความสูงของอาคารจะต้องขออนุญาต แต่ถ้าอยู่ห่างอาคารอื่นๆเป็นระยะเท่ากับหรือมากกว่าความสูงของอาคารไม่ต้องขออนุญาต

กรณีอาคารทั่วไป หากอยู่ห่างจากอาคารอื่นๆ หรือที่สาธารณะ น้อยกว่า 2 เมตร หากจะทำการรื้อถอนจะต้องขออนุญาต แต่ถ้าอยู่ห่างอาคารอื่นๆตั้งแต่ 2 เมตรขึ้นไปก็ไม่ต้องขออนุญาต

ขั้นตอนการขออนุญาต

1.  ยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างอาคาร,ดัดแปลงอาคาร,รื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1)
2. เมื่อผู้ขออนุญาตได้รับอนุญาตแล้ว  ท่านจะต้องมายื่นขอรับใบอนุญาตดังต่อไปนี้
2.1  ใบแจ้งการออกใบอนุญาตก่อสร้าง,ดัดแปลง,รื้อถอนอาคาร  ภายใน  45  วัน  นับแต่วันที่ขออนุญาต
2.2  ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร , ดัดแปลงอาคารรื้อถอนอาคาร  (แบบ  อ.1)  ให้ท่านไปขอรับใบอนุญาตภายใน  30  วัน  นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งออกใบอนุญาตไว้  หากประสงค์จะขออนุญาตอีกจะต้องดำเนินการเช่นเดียวกันกับการขออนุญาตใหม่